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装修房子,为什么不建议你找装修公司?看完才知好多人想错了

发布时间:2018/12/7 9:01:05 浏览量: 文章标签: 装修房子,为什么不建议你找装修公司, 看完才知好多人想错了

对于现在的上班族来说,想要在二线城市买套房,真的是难呀!然而对于那些已经买了房的人来说,面对装修也是要命的事情!在这个鱼龙混杂的装修行业,很多人都会分不清装修公司的差别,今天我们就来聊一聊,为什么不建议你找装修公司。

装修房子,为什么不建议你找装修公司?看完才知好多人想错了

一、装修公司成本分析

我们先核算一下人工成本,假设是一个三线城市的公司那么具体的人员工资标准应该是:总经理(6000元/月),工程部经理(5000元/月),设计总监(5000元/月),市场部经理(3500元/月),监理3人(2800元/月),主材员1人(3000元/月),设计师4人(设计师一般分级别,公司内部定级,首席设计师,主任设计师,设计师,设计助理,我们按一般设计师计算,薪资3000元/月),业务员4人(2300元/月),合计工资支出:6000+5000+5000+3500+2800*3+3000+3000*4+2300*4=52100元,加上公司前台一人2500元,再加上房租、水电、暖气、空调、物业、代理记账、等成本20000元,每个月固定支出在7.5万元左右,这些不包括员工福利,保险,赠品等一些隐形开支。

人员工资大体核完,我们再来分析一下基础装修报价每个人员的提成,总经理总提2%,工程部经理总提1%,设计总监总提1%,市场部经理总提0.5%,监理单个项目单提0.5%,设计师单个项目单提6%,业务员单个项目单提3%,这样每个项目的提点合计为2%+1%+1%+0.5%+0.5%+6%+3%=14%,一般装饰公司报价都是减去管理费和设计费60%发包给工长,工长不属于公司员工,利润单算,一般利润在20%左右,在不打折扣的情况下,装饰公司利润为12%(管理费)+40%(减去发包价之后利润)-14%(人员提成)=38%

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这样我们以家装高层120户型现代简约装修风格为例,装饰公司报价33750元,设计费2500元,管理费4050元,总报价40300元,发包给工长33750*0.6=20250元,截留利润33750*0.4+2500+4050=20050元,提成支出33750*0.14+2500*0.4(设计费公司与设计师6/4分成)=5725,结余总利润:20050-5725=14325元不算现金流的情况下,7.5/1.435=5.2,也就是这样一个公司,每个月签单6个120户型的基础装修项目才能实现盈利。

二、装修公司报价时常见的5大陷阱

1、故意漏报项目,很多装修业主签的装修报价单上,总是会被刻意遗漏掉某些主材,而经过“加工”的报价单,还可以因为整体价格报价合理,让业主爽快签约,从而造成业主在接下来的装修过程中,不得不为装修公司这些恶意的遗忘而不断地往外掏钱。

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2、虚报工程量,由于算准了装修业主不太懂工程量的计算规则,所以在报价时对工程量大致估算,多设项重复计价等手段赚昧心钱。这里多一点,那里多一点,汇总起来多报许多。

3、模糊主材重要参数,同一品牌的同一类主材有时也分一级品、二级品,期间存在的差异较大。至于同一“项”内容的实际意义则更是可以大做文章。

4、施工工艺含糊不清,墙面涂层施工、地板施工等都有各自的施工工艺要求,中间漏过一道工序,在未来的生活中就可能给你造成很多麻烦。

5、拉低某个单项价格,业主通常会事先了解一些价格信息,但这往往还不够全面。有些业主即使知道当前地板的市场价,但却未必知道地板安装的人工费用,所以总在砍下地板价格后,又在人工费上吃了亏。

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三、找熟人装修好不好?

1、不管多熟,装修合同和工程报价是一定要做详细的,亲兄弟都得明算账,何况只是熟人呢。

2、即使是熟人也不能大放手,什么都不管,就像买材料,一定不能让其代买,找熟人也应该像找陌生队伍那样小心,即使你的熟人不蒙你,不代表它的手下工人不会。

3、如果一旦处理问题,一定要拉的下面子,而且开工前就得说好,以后工程上的事,有问题就得立马指出,对事不对人,如果你觉得你开不了口的话,那就不要找熟人。

4、欠款上也要按章办事,熟人往往会以各种理由让你预支费用,这个时候一定要坚定立场,合同怎么写,就怎么做。

5、买材料最好也不要轻信熟人的推荐,在装修行业,带客户买东西都会有回扣的,他们认为理由当然,所以不要以为是熟人,就不会这么干。买材料最好还是自己去,避免花冤枉钱。

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装饰行业从业者都是具备一些经验和技术的人,装饰公司存在的价值我一直觉得是一个服务机构,而不是一些心术不正的人的敛财手段,合理的规模,合理的利润,有一定的门槛,正常的竞争和不断优化的服务才能保证整个行业的社会信任度提高,任何注重规模和套路的模式,终将会让从业者都陷入无路可走的地步。

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